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近年來房地產市場歷經政府打房、房價走跌，造成台灣房市低迷，國人進而將投資必買 不動產目光轉往至海外，不過大多數投資客對海外市場並不熟悉，尤其海外不動產交易流程繁瑣、相關政經法規與政策，都是需要再三評估，一般的投資人很難了解海外房市的真實面貌，因此投資海外不動產值不值得，除了考慮投資報酬率外，更應謹慎思考，並了解投資背後存在的風險。
中信房屋總公司商仲部副理王藝樺提出，投資海外不動產可用3R指標檢視，所謂3R指的是Risk-風險、Rent-租金、Return-出場，接下來用3R指標，提供給對海外不動產有興趣的國人參考。
一、風險
政經情勢：剛進入海外投資市場，首重?量風險承受度，尤其要搞清楚自身對風險的承受度，才容易鎖定投資物件。王藝樺再三強調一定要關注當地的政經情勢，像東南亞因為政經情勢不穩定，房市波動幅度大，容易造成房產價值跌價，尤其不動產對政治與法令變動十分敏感，因此投資前後都要隨時掌握政策變動的脈絡。
產權：許多開發中國家只擁有地上權房產，年輕投資客因為風險承受度較大，選擇操作周期短、持有成本低的地上權房產（如：泰國、柬埔寨），此類型的房產如以50年計算，大約在30年後就開始跌價。所以王藝樺建議投資前，要先搞清楚土地或房屋的產權是採永久產權、或是僅有一定年限的使用權，才容易獲利。
二、租金
日本、美國、英國因為政經情勢穩定，租金也維持在一定金額，相對一年下來的報酬率更可穩定在5％左右，尤其日圓、美金、英鎊因幣值穩定，不會因為匯率的浮動而吃掉獲益，是相對值得投資的國家。
三、活動搶便宜出場
投資人經過前面2R的篩選，接下來的出場報酬率可以預期會有1%~3%的增值率，套句「股神」巴菲特的價值投資理論，在基期低的時候進場，投資報酬率可期待的相對提高，這也是投資的不二法門。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
擴增實境（AR）可望變得更普及，Mira 公司近期推出一款名為 Mira Prism 的頭戴顯示裝置，只要把 iPhone 放入 Mira Prism，使用者就能透過顯示幕，體驗栩栩如生的 AR 影像，Mira Prism 已開放預購，每台售價 99 美元（約新台幣 3,000 元）。
根據《New Atlas》網站報導， Mira Prism 將 iPhone 變成擴增實境頭盔，類似三星的 Gear VR 或 Google 的 Daydream View 。根據開發商的說法，該款眼鏡不但設計輕巧，還提供 60 度視野，並具有與 iPhone 螢幕（1,334 x 750像素）相同的解析度。此外，還包括一個小的基本遙控器幫助使用者與AR世界進行互動。
使用者可以在 iPhone 上啟用 Mira 應用程式，然後將 iPhone 放入 Mira Prism 。螢幕與使用者有一段距離，朝向一個透明的板子上，將圖像反射到使用者的視野之中，因此物件就像是會飄浮在使用者前面，以立體 3D 方式呈現。
值得一提的是，Mira Prism有兩個巨大的優勢，由於Mira Prism內部沒有電腦或相機技術，所以裡面不包含任何電子元件，再加上因為它使用 iOS 系統，它可以利用蘋果的 ARKit 平臺， Mira 的軟體可連結大多數 ARKit 應用程式，將影像轉化為實際的投影疊加層。
▲Mira Prism示範影片。（影片／取自YouTube，若遭移除請見諒）
只要是擁有 iPhone 或 iPad 的人，都可以與 Mira 的使用者一起分享合作體驗，或者拍攝包含共用虛擬物件的照片，就能輕鬆體驗 AR 。目前開發階段仍處於早期階段，因此只適用於 iPhone 6、iPhone 6S 和 iPhone 7 ，其他 iOS設備可以透過觀眾模式參與。
Mira Prism將在2017年聖地牙哥漫畫展上宣佈主要媒體合作夥伴關係。Mira Prism即日起開始接受預訂，開發商版本將於2017年秋季發售，而消費者版本將在聖誕假期發貨。目前線上預購價格為99美元（約新台幣3,000元），官方建議的零售價則為149美元（約新台幣4,536元）。原文詳見：
【本文經智慧機器人網同意授權刊出】
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